9번 유찰된 공고가 10번째에 78곳을 불러온 이유

감리 용역은 투입 기술자의 자격과 실적, 기관 요건에 따라 참가 조건이 엄격합니다. 재개발 감리는 기준이 구체적이어서 처음부터 들어올 수 있는 업체 수가 제한됩니다. 유찰되면 기관은 조건을 바꿔 다시 냅니다. 설계비 단가를 올리거나 실적 요건 기준을 낮추거나 기술자 자격 조항을 완화합니다. 이 조정을 반복하다 어느 시점에 들어갈 수 있는 업체 수가 충분해지면 경쟁이 성립합니다.

"재공고가 거듭되면 경쟁이 줄어들 것"이라는 통념과 반대 결과가 나타납니다. 나라장터 최근 180일 1억 원 이상 공고를 원공고부터 4차 재공고까지 집계하면 응찰자 중앙값은 원공고 18곳에서 4차 85곳으로 늘어납니다.

5차 이상은 표본이 8건 이하로 통계 신뢰도가 부족해 표시하지 않습니다.

낙찰률 중앙값은 원공고부터 4차 재공고까지 89.7~90.3% 범위에서 평탄합니다. 차수가 올라가도 낙찰가 수준은 크게 바뀌지 않습니다. 재공고 차수가 올라가면 낙찰률이 급락한다는 통념은 이 데이터와 맞지 않습니다.

다만 4차 이상은 표본이 24건 이하로 작습니다. 앞으로 표본이 쌓이면 패턴이 달라질 수 있으므로 방법론 주석의 표본 수를 참고하세요.

• 재공고 이력을 먼저 확인합니다. 몇 차 재공고인지 보면 조건 변화 이력과 현재 경쟁 구도가 보입니다.
• 재공고가 거듭될수록 경쟁자가 늘어납니다. 원공고 18곳에서 4차 85곳으로 증가하는 패턴은 조건 완화가 누적된 결과입니다. 내 조건이 맞는다면 차수가 높을수록 진입 기회가 커집니다.
• 낙찰가 수준은 차수와 크게 다르지 않습니다. 낙찰률은 차수가 올라가도 90% 전후입니다. 경쟁자가 더 많아졌다고 해서 낙찰가가 떨어지는 것은 아닙니다.
• 재공고 전후 조건 변화를 대조합니다. 기관이 무엇을 바꿔서 다시 냈는지 확인해야 내가 들어갈 조건인지 판단할 수 있습니다.

같은 기관이 품목마다 같은 시기에 공고를 반복하는 실측 사례는 서울의료원 발주 프로파일에 있습니다. 수집분의 28.1%가 재공고로, 품목 입찰이 2차와 3차로 다시 올라오는 구조가 보입니다.