참여 10곳이 넘으면 전략이 바뀐다: 경쟁자 수가 투찰 재량을 지우는 과정

투찰가를 정교하게 다듬는 일이 의미 있는 공고가 있고, 사실상 추첨인 공고가 있습니다. 갈림길은 경쟁자 수입니다. 경쟁입찰 247,953건을 참여사 수 구간으로 나눠 보면, 2~4곳 구간은 낙찰률의 하위 10%와 상위 10% 사이 폭이 12.7%포인트인데 100곳 이상 구간은 2.8%포인트로 좁아집니다. 경쟁자가 늘수록 가격 재량이 지워집니다. 2026년 8월 16일 기준 실측입니다.

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경쟁자 수 구간별 실측

12.7%p
2~4곳 구간의 낙찰률 폭 (하위 10%~상위 10%)
2.8%p
100곳 이상 구간의 낙찰률 폭
84.8%
100곳 이상 구간에서 88~92%에 몰린 비율
참여사표본낙찰률 중앙값하위 10%~상위 10%88~92% 집중
2-4곳47,983건90.49%86.09~98.74%45.3%
5-9곳31,493건88.51%84.72~93.36%69.3%
10-29곳48,107건88.87%86.86~90.66%77.6%
30-99곳54,689건90.18%87.76~90.54%82.6%
100곳 이상65,681건90.22%87.75~90.51%84.8%

왜 경쟁이 늘면 재량이 사라지는가

복수예비가격과 낙찰하한율 구조에서는 모든 참가자가 같은 최적점을 계산합니다. 하한 바로 위, 예정가격의 88~92% 부근입니다. 참여자가 적을 때는 그 최적점을 벗어나도 이길 수 있습니다. 2~4곳 구간에서 상위 10%가 98.74%까지 올라가는 이유입니다. 경쟁자가 없으면 예정가격 가까이 써도 낙찰됩니다. 그런데 참여자가 늘수록 누군가는 반드시 최적점에 서 있고, 결국 모두가 같은 자리로 수렴합니다. 100곳 이상 구간에서 84.8%가 88~92% 안에 몰리는 것은 우연이 아니라 구조의 귀결입니다.

흥미로운 지점은 5~9곳 구간입니다. 중앙값이 88.51%로 전 구간에서 가장 낮습니다. 경쟁이 실제로 시작되는데 아직 추첨화되지는 않은 구간이라, 가격을 가장 공격적으로 깎는 싸움이 여기서 벌어집니다.

실무에 옮기면

  1. 예상 경쟁이 10곳을 넘으면 가격 미세조정에 시간을 쓰지 않습니다. 그 시간은 경쟁이 얕은 공고를 찾는 데 쓰는 편이 낫습니다.
  2. 2~4곳이 예상되는 공고에서는 불필요하게 깎지 않습니다. 상위 10%가 98.7%인 구간에서 88%를 쓰는 것은 이익을 버리는 일입니다.
  3. 5~9곳 구간은 가장 거친 가격 싸움이 벌어지는 곳입니다. 들어간다면 과거 유사 개찰의 분포를 확인하고 들어가야 합니다.

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이어서 읽기

집계 대상: 나라장터 개찰 결과 중 참여 2곳 이상 경쟁입찰 247,953건. 낙찰률은 기초금액 대비 비율(유효 범위 내 표본)이고, 구간 폭은 각 구간의 하위 10%와 상위 10% 지점입니다. 2026년 8월 16일 실측이며 분기마다 재측정해 갱신합니다.